과천 지식정보타운 첫 민간분양 S6블록 ‘과천푸르지오 벨라르테’의 청약열기는 한여름 아스팔트처럼 뜨거웠다. 무려 5만 4561명이 몰리면서 과열돼 과천 해당 지역 거주자도 당첨되기가 쉽지 않았다.

과천 해당지역에서 청약가점 84점 만점에 1점 모자라는 83점짜리 통장이 등장하는 등 청약을 미뤄온 고가점자들의 통장이 장롱에서 나온 것이다. 행운을 기대하며 청약을 기다리던 젊은 층들을 당황하게 하고 있다.

청약대기자들은 남은 단지들 중 어디가 언제 분양할 지에 촉각을 세우고 있다. 

과천 관내 연내 분양을 목표로 하는 곳은 지정타 민간분양 3곳, 갈현동 (구)우정병원 정비 사업지, 지정타 공공분양 2곳 등이다. 

과천 지정타 S4블록 푸르지오어울림라비엔오 신축공사. 골조공사는 거의 끝난 상태다. 

지정타 민간분양 분양가 심사위원회 진행 상황과 관련하여 과천시 도시정비과 관계자는 27일 “아직 분양가 심사 서류를 제출하지 않았기 때문에 뭐라 말할 수는 없다” 고 말했다. 

그러면서도 “ 사업자측에서 3개단지에 대해 준비하고 있는 것으로 안다” 고 했다.

3개 단지는 S1블록과 S4블록 S5블록이다. 

가장 먼저 진행하는 단지가 어딘지에 대해 그는 “ 일단 3개 단지에 대해 한꺼번에 신청하겠다고 한다” 며 “이번 주나 다음 주 초에 제출하겠다고 했지만 들어와 봐야 안다” 고 했다.

과천시 담당자는 분심위 개최 일시 등 분양일정에 대해 “서류를 접수하더라도 얼마에 가져왔는지 검토하고 왜 이렇게 했는지 논의하고 수정하는 시간이 필요하기 때문에 현 시점에서 분심위 일정 등 분양일정을 단정하기는 어렵다”고 했다.
게다가 심사 결과에 따라 S6블록처럼 3심까지 간 경우도 있어 더욱 예단하기 어렵다는 것이다.

다만 사업시행자나 과천시가 연내 분양을 목표로 분양을 서두르고 있고 S6블록의 분양가심사위가 3심까지 간 것을 교훈삼아 사전에 충분히 검토하고 조율한다면 9월 분양도 가능할 것으로 보인다. 

◇ 분양 규모 얼마나 되나

지정타 민간 분양은 3개 단지를 합해 1698세대를 분양한다. 

분양가가 결정돼야 특별공급과 일반공급 공급 규모를 알 수 있다. 청약 대기자들은 분양이 지연될 경우 7‧10 부동산 대책에 의해 생애최초 특공 비율이 늘어나 일반분양 비율이 줄어들 것을 우려하기도 한다.

과천 지정타 민간분양 단지별 세대 수. 자료 = 과천시

◇ S1블록 과천푸르지오오르투스 435세대 

S1블록은 과천대로를 사이에 두고 3단지 래미안슈르와 마주하고 있어 본도심과 가장 가깝다. 과천봉담간 고속도로 인근에 위치해 있다.
용적률 189.99%로 아파트 4개동이다. 지하 3층~ 지상 29층, 435세대로 구성돼 있다. 주차 대수는 748대. 사업시행기간은 20년 3월 15일부터 22년 10월 14일까지다.

전용면적 △ 74A형 183세대 △74B형 56세대 △74C형 77세대 △84A형 96세대, △84B형 23세대로 모두 전용면적 85㎡이하로 가점제로 당첨자를 뽑는다.

◇ S4블록 푸르지오 어울림 라비엔오 679세대

S4블록은 이미 공사가 60%이상 진행돼 사업속도가 가장 빠르다. 계획상 21년 3월 준공이다. 가장 먼저 분양할 것으로 예상됐지만 대토지주가 사업주체로 참여한 S6블록 과천푸르지오 벨라르테보다 늦어졌다. 하지만 민간분양처럼 후분양의 개념은 적용되지 않는 것으로 전해지고 있다.
S4블록은 입지 조건이 좋아 청약 대기자들이 눈독을 들이는 곳이어서 S6블록보다 경쟁률이 더 치열할 것으로 예상된다.

 과천대로 바로 옆에 위치해 대중교통을 이용하기 편하며 지하철 4호선 지정타역 이용이 편하다. 

용적률은 199.90%다. 지하 2층~지상 35층 아파트 7개동으로 679세대를 분양한다. 주차대수는 959대다.

전용면적 △ 84B형 90세대 △84C형 55세대 △84D형 162세대 △84E형 81세대, △99A형 188세대 △99B형 73세대 △105A형 20세대 △120A형 10세대를 분양한다. 

중대형 평형으로 이뤄졌으며 전용면적 99A이상 50% 추첨제 물량이 273세대다. 인근지역에서 과천 입성을 원하는 1주택자들도 대거 분양대열에 합류할 것으로 예상된다.

◇ S5블록 과천 데시앙 548세대

지정타 내에서 가장 입지 조건이 좋은 단지다.  지정타 분양을 기다려온 청약 대기자들이 S4블록과 함께 노리는 단지다.
사업시행기간은 20년 3월 15일부터 22년 9월 14일까지다. 용적률 189.30%로 지하 2층~지상 28층으로 된 아파트 6개동 548세대를 모집한다. 주차대수는 총 827대(근생 9대포함)다.
전용면적 △ 84A형 188세대 △ 84B형 146세대 △99A형 98세대 △99B형 97세대 △107A형 55세대를 분양한다. 전용면적 85㎡이상은 250세대다.

◇ 갈현동 (구) 우정병원 공동주택 174세대

과천시 갈현동 641번지 (구)우정병원 부지에 들어설 공동주택도 과천시가 분양가 심사를 해야 한다. 

분양가상한액 계산과 관련해 건축비 등을 두고 과천시청과 LH 측의 이견이 크다. 

아파트 4개동, 지하 3층~지상 20층 174세대를 짓는다. 주차대수는 220대다. 용적률은 191.29%다. 공사기간은 19년 08월 ~ 22년 1월이다.자료 = 과천시

전용△59A형 37세대 △59B형 19세대 △59C형 32세대 △84A형 53 세대 △ 84B형 33 세대 총 174새대다.
174세대 모두 과천시민에게 1순위 분양 자격이 부여된다.

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