과천 지식정보타운 민간분양 첫 분양단지 S6블록 대우푸르지오 벨라르테 입주자 모집공고가 30일로 알려졌으나, 2~3일 정도 미뤄지는 것으로 29일 전해졌다.

부동산 업계 관계자는 이날 “예정했던 30일 공고는 어렵다고 한다. 하지만 늦어도 이번 주 안에는 공고할 것이 확실시 된다”고 말했다. 

모집공고 일정이 일부 지연되는 것은 주택도시보증공사(HUG)와 협의 일정이 지체됐기 때문인 것으로 전해졌다. 

분양 일정은 7월 15일 특별공급 신청에 이어 16일 1순위 신청을 받는 것으로 잡혔다고 한다.

17일 2순위 신청을 받고 24일 당첨자를 발표한다. 

이어 27일부터 8월 1일까지 당첨자 서류를 접수할 계획인 것으로 알려졌다. 

청약 신청은 한국감정원 ‘청약Home’ 홈페이지 (www.applyhome.co.kr)에서 진행된다.

과천푸르지오벨라르테 조감도. 사진=대우건설  

△분양 물량 

과천 푸르지오 벨라르테는 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택 S6블록에 위치하며 지하3층 지상 29층, 5개동 총 504세대 및 부대복리시설로 구성돼 있다.

이번 분양 물량은 ▲기관추천 특별공급 36세대 ▲다자녀가구 특별공급 34세대 ▲신혼부부 특별공급 72세대 ▲노부모부양 특별공급 10세대가 포함돼 있다.

△99㎡형 분양가 9억원 초과  

99㎡형이 다자녀특별공급 물량이 없어서 9억원을 초과할 것으로 예상했는데 99A형 1, 2층 6세대를 제외하고 9억원을 초과하는 것으로 알려지고 있다. 15층 이상은 9억 4천만원대라고 한다. 

99㎡형의 경우 침실 3개에 알파공간이 주어진다.

분양가가 9억원을 초과할 경우 중도금 대출이 되지 않는다. 

계약금은 총 분양대금의 20%이고 중도금은 6회에 나눠 10%씩, 입주 시 잔금은 20%다. 

중도금 대출은 공급대금의 40% 범위 내에서 대출이자 직접 납부 조건으로 대출가능하다. 

74㎡형 저층은 6억원 대 후반, 10층 이상은 7억원이 넘을 것으로 예상된다. 

84㎡형 저층은 7억원대 중반, 고층은 7억 8천만원에서 7억 9천만원대로 알려졌다. 

△추가 비용은 

발코니 확장 공사비와 시스템 에어컨, 드레스룸, 가구까지 추가 옵션비로 적게는 1200여만원 많게는 2천여만원 추가 비용이 발생한다.

과천푸르지오벨라르테 배치도. 사진=대우건설 

△거주 의무 기간 

푸르지오 벨라르테는 거주의무 기간이 없다. 

단 담보대출을 받으면 6개월 내 전입의무가 있다. 

10년 전매 금지된다. 

△과천 잠자던 청약 통장 대거 나올까?

오랫동안 청약을 기다려온 과천 세입자들을 중심으로 3심에서 분양가를 턱없이 올려줬다며 공익 감사를 신청하는 등 고분양에 대한 반발이 거세지만, 청약 대기자들을 중심으로 99㎡형이 입주 시 15억원을 초과할 것으로 내다보는 등 로또 분양에 대한 기대감이 커 아껴뒀던 청약 통장이 대거 나올 것으로 보인다.

정부가 복잡한 아파트 청약제도로 인해 발생하는 부적격 당첨자를 줄이기 위해 한국감정원 ‘청약홈’에 적격 여부를 파악할 수 있는 기능을 추가했지만 여전히 분양 단지별 10% 이상의 부적격자가 속출한다. 

지정타 ‘과천제이드자이’ 청약에서도 147가구나 예비당첨 물량으로 전환돼 무더기 부적격 판정격자가 나왔다. 

청약 당사자가 꼼꼼하게 잘 따져보고 살펴보고 모집공고단지 청약연습도 해서 부적격으로 인한 피해를 예방해야 한다. 

부적격일 경우 당첨 취소는 물론 1년간 청약이 제한될 수도 있다.

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