정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 부동산 시장이 얼어붙어 거래 절벽이지만 강남 부자들은 부동산 불패를 여전히 믿고 있는 모양이다. 강남 일부 지역에서 매매보다 증여가 더 많은 기현상인 것으로 조사됐다.

다주택자들은 늘어난 각종 세금부담을 느끼면서 불만을 토로하지만 정작 집을 팔기 보다는 절세 방법을 모색한다.

경기도 과천에 사는 주부 이모씨는 다주택자다. 종부세와 재산세 등 보유세 부담이 갈수록 커져 부담스러워 최근 자녀에게 증여하는 방법을 찾고 있다. 다만 증여를 할 경우에도 양도세가 부과돼 이래저래 세금이 많이 나와 고민이 깊지만 아파트를 매매할 생각은 전혀 없다.

19일 한국감정원에 따르면 1분기 서울 아파트 증여건수는 2977건이다. 이는 같은 기간 매매 5326건 대비 55.9%를 기록했다. 매매 대비 증여 비중이 50%를 넘은 것은 처음이다. 두 집이 매매 될 때 한 집은 증여가 이뤄졌다는 것이다.

특히 서울 서초구의 경우 올 1분기에 매매보다 증여가 많은 기현상이 처음으로 나타났다.  이번 분기에 서초구 아파트 매매건수는 160건에 불과했지만 증여건수는 289건으로 1.8배가량 많았다. 송파구 또한 증여 367건으로 매매 253건를 앞질렀다. 강남구는 매매 239건으로 증여 201건과 비슷한 수준인 것으로 조사됐다. 

그런데 노원구의 경우 1분기 아파트 매매가 547건으로 증여(113건)보다 훨씬 많았다.

부유층 다주택자들이 강남 아파트를 보유하는 비중이 높다는 증거다. 강남 3구는 생활 편의성이나 교통, 교육환경 등에서 우수하다. 이러한 지역 아파트를 자녀에게 증여함으로 부의 대물림 현상은 심화될 수 밖에 없다. 

또한 정부가 집값을 안정시키 위해 각종 규제와 세금으로 압박하면 매물이 쏟아져 집값이 잡힐 것으로 예상했지만 시장은 정부 예상대로 움직이지 않는다.

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