8월 분양을 예고하고 있는 과천 지식정보타운 S8 블록 린 파밀리에 단지 조감도. 사진=린 파밀리에 홈페이지

과천지식정보타운 마지막 공공분양 단지인 S8블록 린 파밀리에가 8월 분양을 예고, 로또 분양을 기대하는 청약 열풍이 또 한 번 불어닥칠 것으로 예상된다.

특히 올해부터 생애최초 특별공급 물량 비중이 20%에서 25%로 확대되고 신혼부부 특별공급에서도 30% 추첨제가 생겨 청약 불입 횟수가 적은 2030세대 무주택자들에게 내 집 마련의 기회가 될 것으로 보인다.

13일 우미건설 관계자는 “오는 8월 지식정보타운 S8블록에서 민간참여 공공분양 아파트 ‘과천 지식정보타운 린 파밀리에’를 분양할 예정”이라고 밝혔다.

이 단지는 지하 2층~지상 29층 5개 동, 전용 46·55·84㎡로 구성돼 있으며 △공공분양 318가구 △신혼희망타운(공공분양) 227가구 △신혼희망타운(행복주택·임대형) 114가구 등 총 659가구다.

이번에 분양할 물량은 공공분양 318세대(84㎡)와 신혼희망타운(공공분양) 227세대(55㎡)등 총 545가구다. 

분양가 55형 5억원대... 84형 8억원대 예상 

사업자 측은 아직 분양가에 대해서는 함구하고 있다. 

하지만 지난해말 분양한 S7블록 전용 55 ㎡ 기본형 분양가가 5억 1천만원에서 5억 4천만원 선이었다. 

인근 S9 제이드자이의 경우 3.3㎡ 당 분양가가 2295만원이었다.

따라서 전용면적 55㎡의 경우 5억원대, 전용면적 84㎡의 경우 8억원대가 예상된다. 

인근 포일 숲속마을이나 인덕원 동편마을의 아파트가격이 GTX 인덕원역과 인동선, 월판선 등 교통호재로 천정부지로 뛰고 있어 당첨될 경우 수 억원의 차익이 생기는 로또 분양으로 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

84형, 소득과 재산 기준 없어 경쟁 치열할 듯 

공공분양 318세대는 부동산 시장에서 가장 선호하는 84㎡로 설계됐다. 

공공분양 318세대 중 일반 공급은 전용면적 84㎡로 소득과 재산 기준이 없이 청약통장 잔고가 높은 순으로 당첨된다. 

청약통장 가입 기간은 길지만 세대원수가 적어 가점이 낮은 무주택자들에게 절호의 기회다.

아직 철거민 청약이 끝나지 않아 이중 일반분양 물량이 얼마인지는 정확하지 않다.

일반공급은 청약저축 총액 순으로 선정된다. 

민영분양의 가점이 낮아도 저축 총액이 높으면 된다. 저축액은 한 달에 10만원만 인정된다. 

일반분양 청약 1순위 자격은 주택청약종합저축, 청약저축에 가입 후 2년 경과, 월 24회 납입, 3년 이상 무주택자 중 저축총액이 높은 순으로 당첨자를 가린다. 

청약저축 총액은 지난해 3월 분양한 제이드 자이의 경우 59A형이 가장 높았다. 

과천당해의 경우 2170만원, 기타경기 2646만원, 수도권 2336만원이 당첨 커트라인인 것으로 봤을 때 린 파밀리에의 경우 선호도가 높은 84㎡형이 있어 통장 잔고가 더 높아질 것으로 예상하고 있다.

전용 55㎡ 공공분양 신혼희망타운, 가구당 월평균소득 완화돼 

공공분양 신혼희망타운은 자산요건과 소득요건이 있다. 

소득요건이 완화됐지만 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(맞벌이 140%) 이하라야 가능하다.

자격은 △ 혼인신고 후 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 신혼부부 △ 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 있는 예비신혼부부 △ 6세 이하를 둔 한 부모 가족 중 무주택자격을 입주 시까지 유지해야 한다. 

주택청약종합저축이나 청약저축에 가입해 6개월이 지나고 6회 이상 납부해야 한다.

총 자산(토지, 건물, 자동차, 주식, 예금, 부채) 기준은 3억700만원이다. 분양가가 총자산을 초과할 경우 입주할 때까지 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 주택가격이 최소 30%이상 가입해야 한다.

최대 5년간 거주의무기간이 주어진다. 거주의무기간 지키지 않으면 LH등 사업자가 다시 매입한다.

1단계 우선공급(30%)과 2단계 잔여공급(70%)을 한다.

과천당해 2년 이상 거주 30%, 기타 경기 20%, 수도권(서울, 인천) 50%다. 

과천당해 낙첨자들은 기타 경기에서 다시 경쟁하고 과천당해, 기타경기 낙첨자들은 수도권에 포함해 다시 경쟁한다.

과천 지정타 S8블록 린 파밀리에 위치도. 아래쪽 검은선 테두리.

초중등 ‘학품아’ 단지로 입지조건 좋아

S8블록 ‘린 파밀리에’는 단지 옆에 초중등 통합학교 부지가 있어 학생들의 통학환경이 우수한 학품아단지다. 

공공분양으로 오는 12월에 입주예정인 S9블록 제이드 자이와 인접해있다. 

지정타 상업시설부지, 근린공원이 인근에 있어 주거환경이 우수하다. 

과천지정타역이나 인덕원역을 도보로 이용 가능하다.

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