과천시청 전경. 

과천시는 2026년 1월 1일 기준 개별주택가격 산정을 위해 2026년 1월 16일까지 주택특성조사를 실시한다고 10일 밝혔다. 

이번 조사는 단독주택과 다가구 주택 등 1천 6백여 가구를 대상으로 진행된다.

조사 항목은 크게 두 부분으로 나뉜다. 

첫째, 토지조사 항목으로는 용도지역·지구 지정 여부, 기반시설 여부, 기타 규제시설 유무, 인근 유해시설과의 거리 등이다. 

둘째, 건물조사 항목으로는 건물 구조, 용도, 내용연수, 지붕 형태, 증·개축 여부 등을 포함한다.

조사가 완료된 이후에는 1월 19일부터 2월 6일까지 토지와 주택 특성에 대한 협의를 진행하며, 1월 23일부터 3월 17일까지 조사 결과를 바탕으로 개별주택가격을 산정하고 검증을 거칠 계획이다. 

산정된 가격은 3월 18일부터 4월 6일까지 열람 및 의견 제출 기간을 운영한 뒤, 4월 30일 최종 결정 및 공시될 예정이다. 

이번 조사는 2026년 과세 기준 및 각종 공시가격의 기초 자료가 되는 것으로, 해당 주택 소유자와 이해관계인의 의견을 수렴하는 절차를 거치게 된다. 이에 따라 시는 공정하고 투명한 주택가격 산정을 위해 최선을 다할 방침이다.

과천시 관계자는 시민들에게 “조사 기간 중 시에서 발행하는 안내문을 꼭 확인해 주시기 바라며, 조사원 방문 시 주택 내부 및 토지 현황을 점검할 수 있도록 협조를 부탁드린다”라고 당부했다.