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과천 지식정보타운 첫 민간분양 아파트 ‘과천푸르지오 벨라르테’ 가 135대 1의 경쟁률만큼 청약 가점도 높아 내집 마련의 희망을 가진 청약자들을 절망케 했다. 

청약가점이 높은 무주택자들이 매우 많다는 것을 실감했기 때문이다. 


앞으로 분양할 지정타 단지들도 이와 비슷한 점수가 될 가능성이 높다. 따라서 가점이 낮은 젊은 세대들은 내집 마련의 꿈이 점점 멀어지고 있다.


24일 과천푸르지오 벨라르테가 당첨자를 발표했다. 

한국감정원 청약홈이 제공한 당첨가점에 따르면 최저가점 55점, 최고가점 83점이었다. 전용 74㎡A형 해당지역에서 83점(84점만점) 통장이 나왔다. 전용 99㎡형에서 50점대 당첨이 있었지만 모든 평형에서 60점대 후반이라야 당첨 가능했다.


과천푸르지오 벨라르테 경쟁률과 당첨 가점 자료= 청약홈

과천 해당지역 기준으로 타입형 평균 가점은 △전용 74㎡A형 72.33점 △74㎡B형 66.75점 △84㎡A형 68.78점 △84㎡B형 68.33점이다. 

기타 경기지역의 경우 △전용 74㎡A형 72.25점 △74㎡B형 68.33점 △84㎡A형 72.5점 △84㎡B형 69.17점으로 과천해당지역보다 점수가 높았다.


99B형 해당지역에서 55점으로 당첨돼 과천해당지역이 무적임을 입증했지만 대부분의 평형에서 해당지역의 경우에도 최소 64점, 기타지역의 경우 67점 이상이 당첨권이었다. 

당첨 안정권 점수는 69점이었다.


과천해당지역은 점수가 낮을 거라는 예상은 빗나갔다. 그동안 묵혀뒀던 장롱 속 통장이 지정타 민간분양에서 나오기 시작했다.


♦ 청약 가점 69점, 30대는 절망한다.


서울과 수도권 투기과열지구에서 청약에 당첨되기 위해서는 69점 이상이 돼야 한다. 30대는 감히 근접도 못할 넘사벽이다.

무주택 10년에 자녀 2명을 둔 40대도 69점은 넘을 수 없는 점수다. 무주택 10년(22점), 부양가족 3명(20점), 청약통장 가입기간 15년 이상(17점)이라도 59점에 불과해 과천 해당지역 큰 평형에 겨우 당첨되는 점수다.

무주택기간 15년(32점), 부양가족 3명 (20점), 청약통장 가입기간 15년 이상(17점)이 돼야 당첨 가능한 점수다. 서울을 비롯해 투기과열지역에서 청약에 당첨되려면 적어도 40대 중반을 지나 자녀가 2명 이상이라야 가능하다. 


공공주택지구의 경우 분양가 상한제로 인근 시세보다 저렴한 분양가로 3040세대가 내집 마련을 하기 위한 절호의 기회이지만 신혼부부 특공과 생애최초 등 공공분양은 웬만한 맞벌이의 경우 소득제한에 걸려 자격조차 주어지지 않는다. 

민간분양은 가점이 낮아 청약을 해도 헛수고에 불과하다. 그렇다고 추첨제인 전용면적 85㎡이상을 넣을 수도 없다. 9억원이 넘어 중도금 대출이 안되기 때문이다. 

 
♦ 과천 해당 지역도 당첨은 하늘의 별따기 수준


과천해당지역은 점수가 낮을 거라는 예상은 빗나갔다. 그동안 과천 재건축 일반분양에서 나오지 않던 고점자 통장이 지정타 첫 민간분양에서 나오기 시작했다.
‘과천푸르지오벨라르테’가 지정타 다른 블록에 비해 입지 조건이 못해 청약 가점이 낮을 것이라는 예상이 있었지만 일단 당첨되면 시세차익이 수억원인데다가 다른 단지에 당첨된다는 보장이 없기 때문에 분양하는 순서대로 청약에 가담하는 것으로 보인다.


과천은 앞으로 지정타 민간분양, 공공분양, 주암지구, 과천동 공공주택지구 등 분양물량이 쏟아지지만 당첨된다는 보장이 없다. 과천에서 10년 이상 무주택으로 분양을 기다린 세입자들도 자녀가 많거나 노부모를 부양하지 않으면 당첨될 확률은 낮다.


과천 시민들은 분양가 문제로 분양이 지연되면서 애를 태웠다. 분양을 시작하면 당첨될 것이라는 희망을 가졌지만 공급세대 수는 몰려드는 수요를 막기에는 역부족이었다.


과천시민 신 모씨(50대)는 “오랫동안 지정타 분양을 기다렸지만 다자녀나 부모님을 모시지 않을 경우 당첨 점수 근처에도 가지 못한다” 며 “ 내집 마련의 꿈이 점점 멀어져 불안하고 화가 난다” 고 했다.


지정타 분양을 기다리는 사람들이 모인 커뮤니티에는 “ 가점이 높을거라 생각했지만 진짜 대박이다” 면서 “ 70점대는 어떻게 만들어진 점수이냐” 고 했다.


경기 기타 지역보다 과천해당 지역이 당첨확률이 훨씬 높은 건 사실이지만 청약가점이 아주 낮은 30대는 과천해당지역이라도 당첨은 멀다. 


커뮤니티 한 회원은 “가점 낮아도 당첨되니 과천으로 이사 가라고 부추긴 사람들이 여러 사람 죽인다” 며 “ 절대 안 될 점수 갖고 다들 이사 들어와서 전셋값만 폭등시키고 몇 개 분양도 안하는데, 에휴” 라고 했다.




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