강남 아파트 매매가격이 다시 상승세를 타면서 과천 아파트값도 5주 연속 상승세를 유지하고 있다. 

이에 따라 매물 호가를 5000만원 정도 다시 올리는 경우가 생기고 있다.  

반면 과천시 전셋값은 수도권에서 유일하게 하락하고 있다.

과천시 신축 아파트 숲. 오른쪽이 래미안과천센트럴스위트이고 왼쪽이 12월부터 입주한 과천센트럴파크푸르지오써밋이다. 사진=이슈게이트 

18일 한국부동산원은 12월 둘째 주(14일 기준) 과천 아파트값이 0.23% 올라 지난주(0.26%)에 이어 상승세를 유지하고 있다고 밝혔다. 과천아파트 매매가는 최근 5주 연속 상승세를 보이고 있다. 

 이 같은 과천 아파트 매매가격은 전국 아파트 매맷값이 2주 연속 최고치를 경신하고 강남 아파트값이 다시 강세를 보이는 흐름에 맞닿아 있다.

과천 D 부동산 관계자는 이날  “다주택자와 자가 주택자 매물이 정부규제로 잘 나오지 않고 있어 거래가 많지는 않다”고 밝혔다. 

그는 “따라서 매물 부족 상황에서 거래될만한 물건이 한두 개 나오면 매수세가 생기면서 강보합세를 유지하고 있다”고 했다.

과천시 매물현황에 따르면 래미안과천센트럴스위트 85D/59㎡는 12월 초 15억5000만원에 매물이 나왔는데 최근 강남아파트값이 오르자 지난주말 5000만원 올려 16억원으로 올렸다. 

층이 높은 같은 형은 8000만원을 올려 16억원으로 수정했다. 

이 단지에는 이처럼 호가를 5000~8000만원 올려 다시 내놓은 물건이 최근 3개 이상인 것으로 전해졌다. 

반면 117C/84㎡의 경우 18억9000만원에 내놓았다가 9000만원을 내린 경우도 있다. 

과천전셋값은 지난주 –0.01%에서 이번주 –0.04% 하락했다.

전세가격이 하락한 지역은 서울과 수도권에서 과천시가 유일하다.

과천부동산업계에서는 “7-1, 2단지 재건축 입주로 3445세대가 입주하면서 물량이 증가한 탓”이라고 했다.

그러면서도 “소유주 입주율이 80%에 육박해 매물이 많은 것은 아니다”고 했다.

과천전셋값 하락으로 이미 나와 있는 매물의 경우 호가를 거듭 낮추는 일이 벌어지고 있다.

래미안과천센트럴스위트 84B의 경우 당초 전세 8억3000원에 나온 전세 물건이 나가지 않자 지지난주 1000만원, 지난주 2000만원을 내려 이번주 8억원으로 낮아졌다. 

100A형은 당초 보증금 6억원 월세 100만원에 내놓았지만 최근 보증금을 7억원으로 올리고 대신 월세를 70만원으로 낮췄다.

‹한국부동산원 조사결과 과천시 아파트 매매가 추이› 

18주 연속 상승, 4주 연속 보합세에 이어 5주 연속 상승했다. 

매매가 추이는 6월15일(0.14%↑) 6월22일 (0.16%↑) 6월29일(0.12%↑)  7월6일(0.20%↑) 7월13일 (0.32%↑) 7월20일(0.18%↑) 7월27일(0.18%↑) 8월3일(0.19%↑) 8월10일 (0.17%↑) 8월17일 (0.10% ↑) 8월24일 (0.10%↑) 8월31일(0.07%↑) 9월7일 (0.07%↑) 9월14일 (0.02%↑) 9월21일( 0.04%↑) 9월28일(0.03%↑)10월5일(0.06%↑)10월12일(0.02%↑) 10월19일(0.00%) 10월26일 (0.00%)11월2일 (0.00%) 11월9일 (0.00%) 11월16일 (0.02%↑) 11월23일(0.09%↑)11월30일(0.26%↑)12월7일(0.26%↑)12월14일(0.23%↑)이다.

‹과천시 아파트 전세가 추이›

24주 연속 상승 후 보합세로 전환, 이어 2주 연속 하락했다.

과천시 아파트 전세가 추이는 6월15일(0.06%↑) 6월22일 (0.10%↑) 6월29일 (0.12%↑) 7월6일(0.61%↑) 7월13일(0.61%↑) 7월20일 (0.13%↑) 7월27일( 0.15%↑) 8월3일 (0.47%↑) 8월10일(0.41%↑) 8월17일(0.51%↑) 8월24일(0.45%↑) 8월31일 (0.25%↑) 9월7일(0.22%↑) 9월14일(0.20%↑) 9월21일( 0.32%↑) 9월28일(0.13%↑) 10월5일(0.12%↑) 10월12일(0.13%↑)10월19일(0.09%↑) 10월26일(0.10%↑) 11월2일 (0.12%↑) 11월9일 (0.13%↑) 11월16일 (0.11%↑) 11월23일(0.08%↑)11월30일(0.00%→)12월7일(0.01%↓)12월14일 (0.04 ↓)이다.

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