과천시 아파트 매매가격이 다시 급등하고 있다. 

반면 전셋값은 신규물량이 쏟아지면서 보합세로 전환됐다.

5일 한국감정원 11월 다섯째주(11월30일 기준) 과천시 주간 아파트 가격동향을 보면 지난주 0.09%에서 이번 주 0.26%로 상승폭을 크게 키웠다.

재건축을 추진 중인 과천주공 5단지. 최근 과천시 아파트 매매가가 재건축 기대감으로 상승폭을 키우고 있다. 사진=이슈게이트 

과천 아파트값이 한 달 이상의 보합세 이후 다시 급등세를 보이는 것은 재건축 규제 완화 기대감 때문으로 풀이된다. 

과천에는 현재 4단지, 5단지, 8·9합동단지, 10단지가 재건축을 추진하고 있다.

또한 과천센트럴파크푸르지오써밋(12월 입주), 과천위버필드(내년 2월 입주) 등 신축 아파트 입주가 본격화하면서 가격상승을 이끄는 것으로 부동산 전문가들은 보고 있다.  

 다만 종부세 부과(11월25일), 신용대출 DSR 강화방안(11월13일) 등 영향으로 고가 아파트는 관망세를 보이는 것으로 전해지고 있다.

부동산 업계에 따르면 과천 주공 5단지 125㎡는 17~17억5천만원에 매물로 나와 있다. 

푸르지오써밋은 139㎡가 22억, 145~150㎡가 22억5천~26억원에 나와 있다. 

센트럴파크푸르지오써밋은 131㎡가 22억 3천만원, 114㎡가 19억5천~20억원에 매물로 나오고 있다.

부동산 업계 쪽에서는 신축 아파트의 경우 평당 6천만원 이상으로 매물을 내놓아도 매입문의를 하는 경우가 있다고 전했다.

정비사업 진척 기대감으로 서울 강남구도 전주 0.03%에서 이번 주 0.04%로 상승폭을 키웠다. 

서초구와 송파구도 0.03% 상승해 전주에 이어 상승폭을 유지했다.

내년 2월 입주 예정인 과천위버필드. 신규물량이 쏟아지면서 과천시 아파트 전세가격이 보합세로 전환됐다. 사진=이슈게이트 

그러나 과천 전셋값은 24주 연속 상승세를 접고 보합세로 전환됐다.

한국감정원 자료에 따르면 지난주 0.08% 상승에서 이번 주 0.00%였다.

과천센트럴파크푸르지오써밋(1317세대)이 12월부터 입주하면서 전세와 월세 물량이 쏟아지기 때문으로 풀이된다.

 내년 2월부터 과천위버필드(2128세대) 입주가 예정돼 있어 일정 기간 과천 아파트 전셋값은 보합 내지 하락세가 예상된다. 

또한 그동안 과천아파트 전셋값이 5개월 이상 상승곡선을 그린 것도 이번 주 보합세 전환의 요인으로 보인다.

‹한국감정원 조사결과 과천시 아파트 매매가 추이› 

18주 연속 상승, 4주 연속 보합세에 이어 3주 연속 상승했다. 

매매가 추이는 6월15일(0.14%↑) 6월22일 (0.16%↑) 6월29일(0.12%↑)  7월6일(0.20%↑) 7월13일 (0.32%↑) 7월20일(0.18%↑) 7월27일(0.18%↑) 8월3일(0.19%↑) 8월10일 (0.17%↑) 8월17일 (0.10% ↑) 8월24일 (0.10%↑) 8월31일(0.07%↑) 9월7일 (0.07%↑) 9월14일 (0.02%↑) 9월21일( 0.04%↑) 9월28일(0.03%↑)10월5일(0.06%↑)10월12일(0.02%↑) 10월19일(0.00%) 10월26일 (0.00%)11월2일 (0.00%) 11월9일 (0.00%) 11월16일 (0.02%↑) 11월23일(0.09% ↑)11월30일(0.26%↑)이다

‹과천시 아파트 전세가 추이›

24주 연속 상승 후 보합세로 전환했다.

과천시 아파트 전세가 추이는 6월15일(0.06%↑) 6월22일 (0.10%↑) 6월29일 (0.12%↑) 7월6일(0.61%↑) 7월13일(0.61%↑) 7월20일 (0.13%↑) 7월27일( 0.15%↑) 8월3일 (0.47%↑) 8월10일(0.41%↑) 8월17일(0.51%↑) 8월24일(0.45%↑) 8월31일 (0.25%↑) 9월7일(0.22%↑) 9월14일(0.20%↑) 9월21일( 0.32%↑) 9월28일(0.13%↑) 10월5일(0.12%↑) 10월12일(0.13%↑)10월19일(0.09%↑) 10월26일(0.10%↑) 11월2일 (0.12%↑) 11월9일 (0.13%↑) 11월16일 (0.11%↑) 11월23일(0.08%↑)11월30일(0.00%→)이다

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